房奴”误买大房 人大代表建议政府给予破产保护
www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2010年03月11日07:16 来源：搜房网综合    　　[提要]继炮轰“北大清华四大名校疯狂掠夺教育资源”之后，两会“话题代表”、中国建筑第三工程局局长洪可柱又盯上了“房价”。他提出，应该对只有一套自住房的“房贷破产者”实行破产保护和社会救助，引起了不少代表委员的反对意见。
 
近日，全国人大代表洪可柱在其博文《让我们居者有其屋，不做“房奴”和“负翁”》提及：截至2006年第四季度末，全国个人住房贷款余额已突破2万亿元大关，全国房贷破产金额已达个人住房贷款余额的0.8％，显性房贷呆坏账已达160亿元，隐性房贷呆坏账更是突破200亿元。博主建议：“对只有一套自住房的‘房贷破产者’实行破产保护和社会救助。”

很多网友对该提案拍手称快，认为这样做“有利于保障一部分人不流落街头”。网友“苍月鱼鱼”称：“那些只有一套自住房的非投资性和投机性‘房贷破产者’购房是受误导，所以帮助他们是政府的责任。”网友“番茄”认为：“政府应尽快研究制定一部能评判、可操作的破产保护法。”

对于“偿还房贷没有达到90％以上者”，网友“一笑而过”建议：“可由私人成立中介公司，先支付后收中介费。”网友“蓝极冰点”则指出：“将高档和大户型置换为小户型的经济适用房。”

记者点评：“住有所居”已成为各级政府心系民生的共识，洪代表建言对房贷破产者破产保护和社会救助，是健全社会保障体系的重要一环。而另一方面，有置业就会有破产，这是由市场规律所决定的，购房者需要量力而行，理性入市。

两会热议：救助“破产”房奴该不该？

“话题代表”洪可柱再抛大胆建议遭质疑

继炮轰“北大清华四大名校疯狂掠夺教育资源”之后，两会“话题代表”、中国建筑第三工程局局长洪可柱又盯上了“房价”。他提出，应该对只有一套自住房的“房贷破产者”实行破产保护和社会救助，引起了不少代表委员的反对意见:“破产的房奴要救助，那炒股亏了是不是也要社会救助呢？这个不合理，买房毕竟是个人消费、投资行为，风险应主要由自己承担。”

洪可柱在接受记者采访时表示，随着国家多项宏观调控政策的出台，房贷利率已处于上升通道，原先许多利用“零首付”和低首付房贷购房，且只有一套自住房的购房者，因经济与行业的周期性波动，导致失去了工作，下岗待业，以及因家庭突发事件如亲人生大病、企业破产，无力继续月供，银行收回其住房，成为真正一无所有“房贷破产者”。

他认为:应对只有一套自住房的“房贷破产者”实行破产保护和社会救助，分别根据不同情况区别对待，对于偿还房贷已达90%以上者，地方政府应给予破产保护，延长和推迟还贷时间和期限。对于低于90%以下者，可由地方政府成立中介公司，收购其贷款房屋归还银行贷款，将高档和大户型置换为小户型的经济适用房，其差价既可支付一定中介费用，又可为“房贷破产者”提供了可供其他消费的余钱，这对启动内需无疑是有作用的。对于仅仅只付了首期再无余力的“房贷破产者”实属贫困者，通过收购归还首付并通过政府社会救助的办法来解决住房，如政府提供廉租房和租房补贴等政策化解不安定因素，保证其不致因“房贷破产”无房可居而流落街头。

“破产的房奴要救助，那炒股、买基金亏了是不是也要社会救助呢？”广东的王智琼委员提出，买房毕竟是个人消费、投资行为，风险应主要由自己承担。目前政府的主要责任是搞好经济适用房和廉租房，另外导向要正确，不要老鼓动大家入市，应该引导市民量力而行，有钱可以买大房，钱少就买小房、租房，一窝蜂入市又抬高楼价，对自己也是负担。（南方日报）